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🧬 Toda inversión implica riesgos, por lo que es fundamental capacitarte antes de invertir. Desconfía de quienes prometen ganancias rápidas o te pidan entregarles tu dinero para administrarlo. Invierte siempre por tu cuenta y utiliza plataformas reguladas en tu país para reducir el riesgo de fraudes o pérdidas por estafas.
Recuerda que Científico Inversionista NO realiza recomendaciones, solo te mostramos las alternativas, tú debes tener pensamiento crítico y decidir.
¿Qué son los préstamos con garantía hipotecaria?
Una persona o empresa puede pedir un préstamo (al que pide prestado se le conoce como mutuario), en este caso un préstamo con garantía hipotecaria, es decir, si no paga la deuda, el inmueble se remata y va a un juicio (vía CAFI -Centro de Arbitraje FInanciero) que demora de 3 a 5 meses.
Si solo vas a invertir una parte del monto solicitado (ejemplo 10 mil soles), lo más común es que se unan varios inversionistas (conocidos como los mutuantes) para un mismo préstamo con la misma garantía de inmueble. Así el contrato sale a nombre de la empresa gestora (empresa intermediaria entre el inversionista y el mutuario) que realiza el servicio de préstamos con garantía hipotecaria, sin embargo, también puedes tu solo/a invertir el total del dinero solicitado y en ese caso el contrato puede salir a tu nombre.
El préstamo que se da corresponde a un máximo de la tercera parte de lo que vale el inmueble, si éste tiene un valor de 300 mil, lo que se le presta a la persona es 100 mil como máximo. El tiempo mínimo de inversión es de 6 meses, el monto mínimo a invertir es de 20 mil soles o 6 mil USD y en Perú puedes generar una rentabilidad de hasta 24% anual.
Préstamos con garantía hipotecaria
¿Qué plataformas hay para invertir en préstamos con garantía hipotecaria?
Puedes invertir con Carrillo Royalty, sin embargo; recuerda que la cantidad para una única inversión es significativa (50 mil soles) y que a pesar de todo, toda inversión implica un riesgo. Visita su página web para mayor información https://www.carrilloroyalty.com/ Recuerda que las entidades deben estar registradas en la SBS, puedes encontrar a las entidades informales e incluso reportarlas aquí https://www.sbs.gob.pe/usuarios/entidades-informales-identificadas
También puedes invertir con Prestamype que es una empresa registrada en la SBS. Visita su página web para mayor información https://www.prestamype.com/prestamos
Recuerda
🧬 Fíjate si las empresas de préstamos de garantía hipotecaria están registradas en la SBS https://www.sbs.gob.pe/ y cuando hagas el depósito deberás realizarlo a una cuenta al nombre de la empresa (no a una persona natural).
🧬 Evalúa bien a quien vas a prestar y el rubro en el que esa persona va a invertir, por ejemplo, si es un negocio que debido a la pandemia podría cerrar, mejor no inviertas en ello.
🧬 Ten en cuenta que como los depósitos (rendimientos) son mensuales, debes declarar y pagar los impuestos correspondientes a renta de segunda categoría en la SUNAT. Para ello, deberás sacar un talonario de renta de segunda a través de la web de la SUNAT e imprimirlo en imprentas autorizadas. Pagarás el 5% de las ganancias.
🧬 Asesórate con un abogado para el contrato que deberás firmar y con un contador para el tema de impuestos.
Ahora que ya conoces sobre esta herramienta sus pro y contras, depende de ti si crees que vale la pena invertir en estos momentos. Te recomendamos continuar con la pestaña Crowdfunding inmobiliario
